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2月40城土地成交面積同比降27.1% 10城無土地出讓
2020/3/23 15:04:29 -  來源:澎湃新聞 - 有44人參與

近日,某房地產研究院發布《2020年2月40城土地市場報告》,報告顯示,受新冠肺炎疫情一定程度上的影響,40城土地市場有所降溫。40城成交面積同比明顯下降,下降幅度為27.1%,其中無土地出讓的城市達到10個。不過伴隨著疫情影響的逐漸減小,今年前兩個月被壓抑的一些正常拿地需求將有所釋放。

從土地成交建筑面積方面來看,報告顯示,2020年2月,40個典型城市土地成交建筑面積2076.9萬平方米,環比大幅下降44.5%;同比下降27.1%。

報告指出,本次新冠肺炎疫情事件對土地市場造成了較大影響,部分土地出讓計劃推遲,房企受現金流壓力影響拿地也相對謹慎。

綜合前2月數據,2020年1-2月,40個典型城市年初累計土地成交建筑面積5822.0萬平方米同比下降24.0%,相比去年同期回落較大。隨著疫情影響的逐漸減小,這兩個月被壓抑的一些正常拿地需求將有所釋放,但大概率難以和2019年上半年的小陽春相比,預計未來幾個月同比增速仍將處于負區間,但可能不會快速下行。

從土地出讓金收入來看,2月,40個典型城市土地出讓金收入為1525.9億元,環比下降15.2%,同比增加10.7%。

2020年1-2月,40個典型城市土地出讓金累計收入3325.1億元,同比下降6.4%。2019年下半年,累計同比增速一直穩定在15%左右的水平,受疫情影響后明顯下行。

分城市來看,2020年1-2月,40城土地出讓金排名前5的城市分別為北京、上海、杭州、福州和廣州。這5個城市的土地出讓金總額分別為671.9億元、612.9億元、356.2億元、203.5億元和150.1億元,其中,上海同比增速達到121%。土地出讓金排名靠后的是北海、無錫、沈陽、東莞和大連等城市,金額不超過10個億。

從土地出讓均價來看,受一線城市結構性影響,環比上漲5.0%。數據顯示,2月,40個典型城市土地成交均價為4894.1元/平方米,環比上漲5.0%,同比上漲16.7%。2月份土地均價有所上漲主要是因為一線城市有所回暖,且成交占比較大,二三線城市仍在降溫中,隨著疫情影響的弱化,二三線城市成交將有所回升,一線城市結構影響將減弱,因此并不能認定為地價開始反轉。

土地成交溢價率方面,仍處于歷史最低水平附近。上海易居房地產研究院數據顯示,2月,40個典型城市土地成交溢價率為9.4%,與1月相比微幅上升0.1個百分點,2019年12月以來,土地溢價率基本保持不變,維持在2018年底的歷史低位水平,預計未來幾個月溢價率仍將保持較低水平。

分城市來看,2月份,40城中土地成交溢價率排名前5的城市分別為東莞、寧波、徐州、昆明和南寧,土地成交溢價率分別為195%、73%、51%、40%和40%。其中,東莞僅出讓一宗零售商業用地,溢價率較高。2月份,溢價率為0的城市達到14城;無土地出讓的城市達到10城,受疫情影響較大。

      這10個城市分別為大連、長春、武漢、合肥、濟南、無錫、襄陽、荊州、北海、廊坊。

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