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長沙最高毛坯限價房 13400元/㎡ 刷新最高毛坯銷售限價紀錄
2020/4/14 10:02:57 -  來源:瀟湘晨報 - 有21人參與

4月8日,長沙4宗經營性用地掛牌截止,成交總金額247455萬元,其中岳麓區3宗商住用地均以底價成交,望城區1塊純住宅用地被兩位自然人以溢價4.04%摘得。

當日成交地塊中,最受關注的[2020]長沙市014號地塊屬濱江新城湖南金融中心片區,位于岳麓區谷岳路以南、瀟湘路以東,東臨濱江景觀道,南鄰長沙市濱江新城建設開發有限責任公司,緊鄰地鐵4號線,北側有湖南金融中心,匯聚多家證券、金融機構,區位優勢明顯。

該宗地塊住宅(毛坯)銷售限價13400元/㎡,刷新了長沙最高毛坯銷售限價紀錄。最終,以147233萬元底價被上海復媛實業發展有限公司摘得。據了解,該公司成立于2020年3月4日,為上海復地產業發展集團有限公司旗下上海復蕊實業發展有限公司全資子公司。

據長沙市國土資源網上交易系統顯示,[2020]長沙市014號地塊出讓面積為60549.68㎡,總建筑面積約24.16萬平米,該地規劃用途為商業、住宅用地,起拍價147233萬元,起始樓面價6094元/㎡。

該宗地塊競拍條件較多,如競得人須引入1家2018年美國福布斯雜志評選的全球上市公司500強企業的省級區域總部,且該企業(或其實際控制人)須持有三類及以上不同類別的金融牌照(指經由國家金融監管部門批準核發);該宗地須開發建設一棟金融總部大廈,其中競得人自持物業面積不少于3萬平方米,自持時間自金融總部大廈竣工驗收合格之日起不少于五年,如在前述自持期間內競得人需將上述自持物業轉讓,受讓對象須符合湖南金融中心整體產業定位,并報湖南湘江新區管理委員會書面認可;金融總部大廈自簽訂《成交確認書》之日起七個月內須開工;金融總部大廈須在2024年3月31日前投入運營,2029年3月31日前競得人在金融總部大廈所引入企業(單位)納稅總額(不含建安稅及房產稅)不少于3億元;金融總部大廈不少于3萬平方米的新建建筑空調系統冷熱源須由區域集中供冷供熱系統提供等。

另外,長沙市麓谷片區2宗限價地掛牌截止。其中[2020]長沙市015號“限價地”被長沙市蘭海購綠建房地產開發有限公司以底價72345萬元摘得。

長沙市蘭海購綠建房地產開發有限公司為3家公司共同持股,其中湖南樓家信息科技有限公司持股70%,湖南原綠能動企業管理(當代置業)持股20%,長沙久富開發建設持股10%。另一宗“雙限地”[2020]長沙市016號地塊由湖南東方紅房地產開發有限公司以底價19437萬元摘得。

兩宗地塊成交樓面價均為3700元/㎡,住宅(毛坯)銷售均價不超過10200元/㎡。

     當天,長沙再現自然人拿地。長沙市[2020]望城區003號地塊經過5輪出價,以成交價8440萬元被自然人劉靜、徐予葒摘得,折合樓面價792元/㎡,溢價率4.04%。該地規劃用途為住宅用地,居住用地內配套的商業服務性建筑不超過總計容建筑面積的3%。另據該地塊掛牌出讓須知,該地塊普通商品住宅需按照260元/㎡(建筑面積)標準收取教育設施配建成本,作為宗地掛牌出讓的加掛費用,不列入起始總價。

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