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3月長沙住宅成交面積環比上漲372% 4月近70盤入市
2020/4/14 10:04:52 -  來源:瀟湘晨報 - 有20人參與

縱觀長沙3月樓市市場走勢,內五區連續四周成交上揚,湖南中原數據平臺顯示,3月住宅供應面積77萬平米,環比上漲435%,成交面積62萬平米,環比上漲372%,3月成交均價11134元/平米,環比上漲1%。年度已累計成交130萬平米,同比下滑20%。

總體來看,受2020年初春節假期,以及新冠肺炎疫情的影響,一季度長沙土地市場、新房市場降溫,土地供地減少、房企拿地趨于理性,各大房企存貨供應同比出現回調。隨著國內疫情逐漸好轉,全社會逐漸復工,房企銷售業績在2月底至3月逐漸提升。中指研究院數據顯示,長沙六區一縣TOP15房企實現總銷售額110.91億元、銷售面積99.31萬平米,但與去年同期相比,同比分別下滑了15.63%、26.03%。

品牌房企領跑一季度業績

據中指研究院發布的“2020中國房地產百強企業研究報告”,長沙一季度房企銷售業績榜單中,大部分為百強企業。其中,綠地、恒大、保利分別位于百強房企第7位、第1位和第4位。一季度,綠地以12.97億元的佳績登頂長沙市六區一縣銷售額前十五榜單,恒大以10.76萬平米的成績獲得長沙市六區一縣銷售面積冠軍。隨著區縣的發展、交通提速及城市綜合實力的提升,在市場競爭的業績壓力下,品牌企業市場份額持續擴大,行業集中度進一步提升。品牌房企通過拿地、收并購等方式積極進行布局,長房集團、陽光城、萬科等品牌房企都取得了不錯的成績,企業資源聚集效應更為強化,行業領先優勢進一步凸顯。

企業間的競爭,也從銷售規模、銷售市場、單盤項目全維度拉開。其中,綠地集團位于開福區的綠地V島項目于3月30日晚線下首次開盤,獲得7.06億成交額,綠地贏得長沙市六區一縣總銷售額12.97億元,10.19萬平米的銷售成績。此外,恒大憑借較大可售貨量做后盾,扎實的客戶基礎、廣泛的項目布局等優勢,獲得了12.29億元銷售額。

從整體銷售情況看,多數房企全面開啟線上營銷,通過一系列促銷模式,最大程度鎖定客戶,彰顯了品牌房企營銷創新的強勁能力。保利持續深耕長沙市縣區域,以11.2億元銷售額,獲得長沙市六區一縣銷售金額榜第三位。

此外,長房集團和陽光城分別以8.88億元、8.58億元的成交金額位列前列,潤和城作為本土房企,以6.32億元的銷售額入圍榜單。

4月預計首推10個純新盤

隨著氣溫升高,開發商也加大推盤力度,4月長沙樓市活躍度有望逐步提升。據不完全統計,4月預計首推10個純新盤,分別是梅溪悅章、卓伯根·1900、越秀·親愛里、保利堂悅、中交建發·松雅院、長房·星昇公館、融創會展上東區、弘陽昕悅府、博林云棲、金馳·東方樾。

從區域來看,岳麓區17個,望城區16個,岳麓望城依舊是長沙樓市供應主力區域。

梅溪悅章、越秀·親愛里、卓伯根·1900,是4月份岳麓區將開的3個純新盤,其中卓伯根·1900首開公寓產品。梅溪悅章,住宅毛坯限價11000元/㎡,精裝出售,項目西側就是70萬平米的商業綜合體——步步高梅溪新天地,商業配套是一大賣點。越秀·親愛里,位于梅溪湖二期,也是越秀在片區打造的開山之作,項目毛坯限價10500元/㎡,精裝出售。此外,岳麓區還有梅溪華府、長房云西府、中國鐵建梅溪清秀、龍湖春江酈城、江山帝景等熱盤加推。

雨花區的融創會展上東區,項目位于高鐵會展新城片區,長沙國際會展中心北側,首推95㎡至142㎡住宅,具體開盤時間待定。

開福北的保利堂悅,在3月28日開放售樓部,項目定位為中高端改善產品,也是保利“善居”系堂悅在長沙的首個產品,主打新中式,預計在4月底、5月初首開,精裝毛坯待定。位于芙蓉中路的富興世界金融中心(富興時代)預計4月份推售2棟毛坯住宅,價格待定。

天心區則有印湘江、博林云棲、鑫遠翡麗郡、北辰中央公園、美的梧桐莊園等項目預推房源。

     望城區供應給力,4月將有16個項目迎來開盤。包括潤和湘江天地、新華聯夢想城等多個項目有房源推出;長沙縣的中交建發·松雅院將在4月開放售樓部,并在短期內首開,容積率僅1.8。松雅院建造規格、中式園林由建發央著升級而來,是建發新中式TOP系產品。長房·星昇公館為全新盤,首期將推1#2#3#大平層毛坯住宅,建面120㎡至230㎡,具體價格和開盤時間待定。

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