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上半年樓市岳麓區是成交主力
2020/8/6 10:43:04 -  來源: - 有35人參與

今年上半年長沙樓市中,哪些片區是熱門板塊?

岳麓區依然為主力區域,望城區、長沙縣上半年成交面積緊隨岳麓區,并有直追趕超之勢。隨著新項目血液的注入,老城區芙蓉區上半年重新起航,成交面積和成交價格有較大增幅。

望城區住宅成交直追岳麓區,芙蓉區房價最高

世聯行數據顯示,岳麓區、芙蓉區商品房成交較去年同期呈上漲態勢,開福區、天心區、雨花區商品房成交較去年同期均出現下滑。其中,岳麓區供銷兩旺,上半年商品房成交211萬平方米,同比去年上漲26%,片區內梅溪湖、麓谷等板塊表現亮眼。芙蓉區商品房成交23萬平方米,同比去年上漲25%。三個商品房成交下滑的區域中,雨花區跌幅較大,下滑21%。價格方面,上半年芙蓉區高價項目成交占比較大,區域均價達12994元/平方米,為長沙內五區均價最高的區域。

根據克而瑞數據,上半年樓市整體下滑,岳麓區和望城區上半年共成交商品住宅326萬平方米,占總成交近45%。岳麓區商品住宅成交177萬平方米,同比去年上漲8%,望城區商品住宅成交148萬平方米,同比去年上漲7.4%。另外,雨花區上半年商品住宅成交105萬平方米。在商品住宅價格方面,芙蓉區均價約13310元/平方米,高于其他區域。

梳理數據發現,在上半年長沙樓市成交中,芙蓉區商品房供應和成交均有較大的改觀。除了商品房成交同比上漲,在商品房供應方面,芙蓉區漲幅最高,依據世聯行數據,漲幅高達363%,商品住宅供應29萬平方米。其次在商品房價格上,芙蓉區領跑長沙各區,重新啟航。

較以往還有不同的是,今年上半年,望城區商品住宅成交直追岳麓區,居長沙商品住宅成交第二,成交面積高于雨花區。除此之外,長沙縣上半年商品住宅成交達83萬平方米,成交量領先于天心區、開福區。

熱點項目助力熱門板塊成交上漲

不管是岳麓區,還是望城區、長沙縣,長沙樓市成交的熱門區域逐漸走向城市的邊緣。數據顯示,上半年,岳麓區、長沙縣也是長沙土地住宅供應的主要區域。同樣,板塊之間的分化也在加劇,熱點區域與非熱點區域之間的成交量差距也在拉大。

就熱門板塊岳麓區來看,岳麓區5個項目上榜克而瑞與0731聯合發布的九區縣商品住宅金額榜,分別為建發央著、中海閱麓山、綠地麓湖郡、時代梅溪領峰、梅溪華府,成交金額分別為12.4億元、10.7億元、9.5億元、9.1億元、8.9億元。片區內還有金茂建發泊悅、正榮濱江紫闕臺、保利恒偉·時光印象等項目開盤去化較好。

上半年,望城區月亮島同樣火熱,月亮島潤和湘江天地、越秀湘江星匯城等項目推出的大平層備受購房者青睞。望城區潤和湘江天地、澳海望洲府、時代傾城3個項目上榜克而瑞成交面積榜,成交面積分別為11.5萬平方米、11.3萬平方米、8.4萬平方米。在長沙縣,除了長房·星昇公館、中交建發·松雅院、榮盛城等新項目悉數開盤,還有網紅盤運達錦繡廣場、融創會展上東區等表現搶眼。

近幾年,芙蓉區一直都是長沙住宅較少的區域,上半年,隨著金茂建發觀悅、時代印記、富力芙蓉新天地等項目的開盤入市,片區內住宅成交較去年同期有了較大的增幅。此外,片區內在售項目為限價項目,且以精裝銷售,使得片區內整體房價較高。

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